Ihr neues Zuhause
in Egling an der Paar
Einfamilienhaus mit Charme und durchdachtem Raumkonzept
Herzlich willkommen
Ein Zuhause zum Verlieben - für Menschen, die das Besondere lieben
Sie träumen von einem Rückzugsort, der Ruhe, Natürlichkeit und durchdachte Wohnqualität vereint? Dieses charmante Einfamilienhaus in Egling an der Paar erfüllt mehr als nur Wohnbedürfnisse – es erzählt eine Geschichte. Die eines liebevoll gestalteten Heims mit Charakter, handwerklicher Qualität und einer Raumaufteilung, die modernen Ansprüchen ebenso gerecht wird wie emotionalen Bedürfnissen nach Wärme, Geborgenheit und Flexibilität.
Hier wohnen Sie nicht einfach – hier leben Sie.
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Wohnmittelpunkt
Raum für Leben, Träume und Möglichkeiten
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre – großzügige Fensterflächen und eine durchgängige Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der knapp 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Eichenparkett, ein stilvoller Bullerjan-Ofen für wohlige Wärme in der Übergangszeit und ein harmonischer Übergang zur offenen Küche mit echtem Wow-Effekt.
Die maßgeschreinerte Vollholzküche aus Kirsche und Nuss, mit stilvollen Jugendstilfliesen und hochwertigen Einbaugeräten, macht Kochen zum Erlebnis – hier wird Design und Funktionalität perfekt kombiniert.
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Privatsphäre und Rückzugsorte
Raumwunder mit Familienkomfort
Ob Großeltern oder Gäste – das Erdgeschoss bietet ein separates, sonniges Zimmer mit eigenem, modernem Duschbad. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss entfalten sich die Kinderträume: Zwei große, helle Zimmer mit eigener Schlafgalerie, Balkonzugang und liebevollen Details – ideal zum Spielen, Lernen und Träumen. Ein zusätzliches, kleines Zimmer mit eigenem Balkon bietet Raum für ein Büro, Gäste oder ein gemütliches Lesezimmer.
Das stilvolle Familienbad mit Dachfenster, freistehender Badewanne auf Holzbalken und großzügiger Dusche lädt zur Entspannung ein. Ein weiteres separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
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Hobby, Arbeit & Technik
Wohnkonzept - durchdacht bis ins Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt einen hellen Hobbyraum mit Rund- und Dachflächenfenstern – ideal für kreative Stunden, Yoga oder einfach nur zum Sterne schauen. Die Heiztherme ist hier platzsparend integriert. Unter dem Dach sorgt ein stabilisierender Ringanker für zusätzliche Sicherheit – ein Zeichen solider Bauweise.
Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Drei voll ausgebaute Räume (Hauswirtschaft, hier ist die Staubsaugeranlage untergebracht, Büro und Werkstatt mit Wasseranschluss), ein kühler Vorratsraum mit Technikbereich und Glasfaseranschluss. Alles sauber, trocken und funktional – dank „weißer Wanne“ bestens geschützt.
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Gartenparadies
Glück im eigenen Garten - Natur genießen
Tauchen Sie ein in eine grüne Oase direkt vor der eigenen Haustür: Der liebevoll gewachsene Garten dieses Anwesens vereint Naturgenuss und Erholung auf besondere Weise. Umgeben von Apfel-, Birn- und Zwetschgenbäumen genießen Sie hier die Jahreszeiten in ihrer schönsten Form – sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Nachmittag am eigenen Schwimmteich.
Die Holzterrasse, die direkt in das Wasser hineinragt, lädt zum Verweilen ein und bietet – mit etwas handwerklichem Geschick – Raum für Ihre ganz persönliche Outdoor-Vision. Da sie in die Jahre gekommen ist, bietet sich hier die Gelegenheit, Ihre Ideen gleich im Zuge einer Erneuerung umzusetzen.
Ob Lounge-Ecke, Grillplatz oder Ruheoase: Dieser Garten bietet nicht nur Platz, sondern Inspiration für ein Leben im Einklang mit der Natur.
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Zufahrt, Parken und Verstauen
Mehr als parken - komfortabler Carport und cleverer Stauraum vereint
Der großzügige, voll überdachte Carport bietet viel Platz, schützt zuverlässig vor Wind und Wetter und hält mit einem integrierten Anschluss für die zentrale Staubsaugeranlage auch an praktischen Details nicht zurück.
Ein angrenzender, von beiden Seiten zugänglicher Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum – ideal für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder saisonale Ausstattung. So bleibt alles ordentlich verstaut und dennoch jederzeit griffbereit – perfekt für den Alltag und spontane Outdoor-Momente.
Schon die Zufahrt zu Ihrem neuen Zuhause vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Struktur: Über das Grundstück mit der Flur-Nr. 644/22 gelangen Sie bequem auf Ihr Anwesen – ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht sorgt hier für dauerhafte rechtliche Klarheit und ungestörte Zufahrt.
Durchdacht geplant
Die Grundrisse - jeder Winkel ein Lieblingsplatz
Ob Alltag oder besondere Momente – die durchdachte Aufteilung des Hauses schafft Raum für alles, was zählt. Die Grundrisse zeigen, wie vielseitig das Haus geplant ist: mit großzügigem Wohnbereich, offener Küche, flexiblen Zimmern und cleveren Details wie Schlafgalerien oder separatem Gäste- bzw. Aupair-Bereich. Auch im Dachgeschoss und Keller überzeugt das Haus mit Licht, Funktionalität und vielen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Wer sich hier bewegt, spürt: Jeder Quadratmeter ist mit Blick aufs Leben gestaltet. Hier die Grundrisse und der Lageplan als pdf zum Download.
Objektdaten
Daten, Zahlen, Fakten
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Baujahr: 2002
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Grundstück: ca. 503 m²
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Wohnfläche: ca. 130 m²
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Nutzfläche (Keller): ca. 80 m²
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Zimmer: 5
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Bäder: 2 vollwertige Bäder, eines mit freistehender Badewanne, 3 WCs
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Heizung:
Fußbodenheizung betrieben mit Flüssiggas (eigener Tank). Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt, das in einem eigenen, im Eigentum befindlichen Tank gelagert wird. Diese Lösung bietet Ihnen volle Flexibilität bei der Wahl des Gaslieferanten und ermöglicht eine kosteneffiziente Versorgung. Flüssiggas gilt zudem als umweltfreundlicher Energieträger, da es sauber verbrennt und dabei weniger CO₂ und Schadstoffe freisetzt als viele andere fossile Brennstoffe.Bullerjan Ofen bietet eine effektive und schnelle Wärmequelle, besonders in der Übergangszeit. Mit seiner leistungsstarken, natürlichen Konvektionswärme sorgt er für wohlige Behaglichkeit und kann als energiesparende Alternative zur Zentralheizung genutzt werden.
- Energie Effienzklasse: C
Verbrauchsausweis vorhanden - gültig bis 05.05.2034
Energieausweis hier klicken
Endenergieverbrauch: 88,7 kWh/(m²*a) -
Bauweise:
Massivbauweise mit Ringanker im Dachgeschoss (sorgt für die statische Stabilität des Hauses, indem er horizontale Kräfte gleichmäßig verteilt und die Wände miteinander verbindet. Dadurch wird die Konstruktion widerstandsfähiger gegen Spannungen, Setzungen und Rissbildungen – ein klares Zeichen für hochwertige, massive Bauweise.)Wasserdichter Keller in sogenannter „weißer Wanne“-Bauweise schützt das Gebäude dauerhaft vor eindringender Feuchtigkeit. Dabei übernimmt der Stahlbeton selbst die Abdichtung – eine besonders sichere und langlebige Lösung für trockene Nutzräume.
- Zustand:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand – liebevoll instand gehalten und sofort bezugsbereit. Einfach einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen.
Die sonnige Terrasse bietet großes Potenzial, erfordert jedoch eine vollständige Erneuerung. So entsteht die Chance, diesen Außenbereich ganz individuell zu gestalten und ihn zu einem neuen Lieblingsplatz zu machen. Auch der Südbalkon sollte im Zuge dessen saniert werden.
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Internet: Glasfaseranschluss ermöglicht ultraschnelles Internet mit hoher Stabilität und Bandbreite – ideal für Homeoffice, Streaming und smarte Haustechnik. Damit ist das Haus zukunftssicher an die digitale Infrastruktur angebunden.
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Weitere Ausstattung:
hochwertige Vollholz-Einbauküche vom Schreiner.Funktionale Einbaumöbel mit raffinierten Details.
Staubsaugeranlage – besonders praktisch für Familien oder Allergiker.
Carport - mit angeschlossenem Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder sowie Staubsaugeranschluss
naturbelassener Schwimmteich in sonniger Südlage
eingewachsener idyllischer Garten mit alten Obstbäumen, versteckten Sitzplätzen - Kaufpreis:
Der attraktive Kaufpreis beläuft sich auf VB 670.003 € wurde bewusst günstig angesetzt wobei die Erneuerung von Terrasse und Südbalkon bereits berücksichtigt ist – ein klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Immobilien in der Region.
Da der Verkauf direkt und ohne Makler erfolgt, entfällt die Provision – so bleibt mehr Budget für Ihre persönlichen Wohnideen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel dieses Haus zu bieten hat!
Egling an der Paar
Ländliches Idyll mit starker Anbindung
Egling an der Paar ist eine charmante und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech, idyllisch eingebettet zwischen den Metropolregionen München und Augsburg.
Umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern bietet der Ort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das Landleben schätzen, aber nicht auf städtische Anbindung verzichten möchten. Direkt im Ort führen malerische Spazierwege entlang der Paar, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen.
Mit rund 2.500 Einwohnern verfügt Egling über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Sprung in den Ammersee
Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt mit Bäckerei sowie zwei Metzgereien zur Verfügung. In Kürze wird zudem ein weiterer Supermarkt eröffnet, und der Ort bietet zwei günstige Tankstellen für zusätzlichen Komfort.
Zusätzlich sind ein Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule direkt im Ort vorhanden.
Für Pendler besonders attraktiv: Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und Schongau. München ist mit einem Umstieg in Mering oder Geltendorf bequem in rund 45 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto gelangen Sie je nach Verkehr in etwa 40 bis 50 Minuten in die bayerische Landeshauptstadt. Die Städte Landsberg (ca. 20 Min.) und Augsburg (ca. 30 Min.) sind ebenfalls gut angebunden.
Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zum Ammersee – einem der beliebtesten Ausflugsziele in der Region – sowie von zahlreichen Rad- und Wanderwegen, einem Naturfreibad, einem Sportplatz und vielfältigen Vereinsangeboten.
Besichtigungstermin buchen
Ankommen, anschauen und verlieben
Dieses Einfamilienhaus ist kein Haus von der Stange. Es verbindet Individualität mit Funktion, Handwerkskunst mit Technik, Ruhe mit Anbindung. Wer Qualität, Natürlichkeit und kluge Raumlösungen sucht, findet hier sein neues Zuhause.
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich verzaubern.
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Angaben gemäß § 5 TMG
Verantwortlich für diese Website:
Daniela Kosok, Bierweg 1a, 86492 Egling an der Paar
Telefon: 01712774011
E-Mail: dani.kosok@gmail.com
Verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 RStV:
Daniela Kosok, Adresse wie oben.
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